【売ります】大阪府堺市堺区(文化住宅)~住宅・物置・趣味スペースに

所在 大阪府堺市堺区今池町
最寄り駅 JR阪和線・浅香駅 徒歩10分~
価格 200万円(かなり応相談) 評価額:約280万円
土地(公簿) 46.90㎡(全面一部私道含む)
延床(公簿) 49.01㎡ 1階29.15㎡ 2階19.86㎡

物件の詳細

堺市の中心に位置する、駅徒歩10分ほどの文化住宅(複数の家が壁を共通している長屋形式)です。

土地・建物セットでの売却を希望しています。賃貸は受け付けておりません。

築年数はかなり経っていますが、隣近所は現在も居住しており、十分住める物件です。

堺市内の中心に近く、立地条件自体は悪くありません。住宅としてはもちろん、セカンドハウス、物置など幅広く自由に使える物件です。

立地状態

通りから少し入った筋に面しています。そこから奥にどんつきで伸びる路地沿いに並んでいる文化住宅の1つです。

車の横付けはできませんが、裏手に駐車場があります。空きがある様子でしたので、そこを借りれば車の駐車も可能だと思います。

売却理由

現在の住まいの前に住んでいた物件です。現在住居に引っ越してから全く使用してませんでした。息子が使うかもしれないなどで置いてきましたが、結局利用する機会がなくなったため、処分を検討しています。

建物の状態

現時点で両隣が住居としてご利用されています。文化住宅なので痛み具合は似たようなものです。

二階のベランダ・物干しが傷んでいるため、利用する場合は修復が必要だと思われます。

表側玄関は年数の割に綺麗な状態だと思います。一度扉部分を補修して治しているためです。

壁も支障があるような痛みは見当たりません。裏側は写真最下段にあるように、地面近くにヒビが入っています。築年数相応の痛み具合だと思います。

内部は当時のままなので掃除等すれば問題ないと思います。内部の写真がありませんが、ご関心いただける方がいれば撮影して表示させていただきます。

交通の便

JR阪和線・浅香駅 徒歩10分
JR阪和線・堺市駅 徒歩16分
南海電鉄高野線・浅香山駅 徒歩12分
南海電鉄高野線・堺東駅 徒歩19分

※全てGoogleMapにて計算

堺市の中心駅である堺市駅、堺東駅ともに徒歩20分以内。自転車で行けば十分生活範囲圏です。

JRと南海の両方が使えるというのも便利です。

周辺環境

騒音

浅香駅からしばらく通りが続きますが、それほど交通量が多いわけでもなくうるさくはありません。

物件はそこから中に入ったところにあるため、車の騒音というのは気になりません。

周辺は住宅地で静かです。

近くに浅香山中学校がありますが、小学校ではないので子供の声が気になるということも記憶にありませんでした。

買い物

物件近所に目立った店舗はありませんが、堺市駅、堺東駅周辺はもちろん店舗がたくさんあり便利です。自転車で行けばすぐです。

堺市駅ならベルマージュ堺という複合商業施設ができています。そこにはイズミヤやダイソーなど幅広く店舗が入っており、食料品、生活必需品の購入に困ることはないと思います。

堺東駅まで足を伸ばせば、デパートの高島屋があり、飲食店など多数あります。

徒歩で気軽に…というわけにはいきませんが、静かな環境でかつアプローチ可能な距離感だと思います。

医療

住宅街なので小さなクリニックなど点在しています。

近くには浅香山病院がある他、堺市駅周辺には多数のクリニックがあるため安心です。

自然

浅香駅側に浅香山公園があります。

面積では堺市駅横の東雲公園より大きな公園です。

大和川の河川敷も近く、自然面でも景観に恵まれていると感じています。

学校

浅香山小学校、浅香山中学校、関西大学堺キャンパス、堺女子短期大学などが近くにあります。

住宅として住む場合は、小学校と中学校への登校が非常に楽な立地です。

物件の利用方法

自由なDIY・リフォームの題材物件として

1階・2階と自由に使えるため、自分なりのレイアウト、内装に変更してみてはどうでしょうか?

文化住宅のため隣と壁が共通です。そのため派手な工事はできませんが、ライトなDIYなら自由自在。外は日本らしい長屋風情ながら、中に入るとモダンな雰囲気というのも面白いでしょう。

リノベーションなどでおしゃれな住宅改修を仕事としたい人の練習場としても使えます。工事騒音が出せないような環境で、可能な限り思い通りの住環境、雰囲気を作るテクニックを実践して学ぶ実験ハウスなんていうのも可能だと思います。

趣味のセカンドハウスに最適

自宅でこじんまりとできる趣味ならいいですが、そこそこ場所が必要な趣味の場合はスペース的に問題が生じます。

例えばロードバイクなどの自転車は自転車を置く場所が大変ですし、オイルなどが飛び散って周辺が汚れることがあります。でも格安の一戸建てならそれも気にしなくてO.K.です。何台もお気に入りの自転車を保管もできます。

絵画というのも適しています。やはり絵の具や画材が部屋を圧迫しますし、周囲が絵の具で相当汚れます。そういったことを一切気にせずに作品に没頭できる環境があったらワクワクしてこないでしょうか。

フィギュアなどのコレクションの展示スペースという使い方もありです。大量にあるプラモデルやフィギュアなどを、まるで自分だけの博物館のように展示してします。人がちゃんと住める住宅なので、ただ飾るだけじゃなくて同じ趣味を持った人を招待して、眺めながらお酒や食事というのも素敵ですね。

服飾関係の人が服や革細工などを作る工房としたり、兼小さなお店として使うのもありかと思います。出入りが頻繁にならない形態なら隣近所に迷惑もかかりませんし、静かな環境で集中して作品作りに没頭。いいものが仕上がるでしょうし、疲れたらそのままお風呂に入って休むこともできますよね。

とにかく自由に使えるというのが利点。お隣さんへの騒音は厳禁ですが、静かにできる趣味で場所が必要なら何の問題もないでしょう。趣味がもっと楽しくなり、もっと没頭できて日常のストレスや嫌なことが忘れられるはずです。

トランクルームとして

車の横付けができないため、大きな荷物、重い荷物は無理ですが、生活用品程度ならトランクルーム代わりととして十分使えます。

幸いにも駐車場が裏側にあるため(契約可能・空きがあるかは不明)、そこに車を止めて運べるようなものならかなり便利です。

トランクルームはかなり狭いスペースで月額1万円くらいが相場。置くものの量などが多い場合、いっそのこと格安物件を買ってしまったほうが得になるケースも出てきます。

いわば狭い賃貸を借り続けるか、広いマイホームを格安で買うかということです。一時的にトランクルームが必要なだけ、今後引っ越しして堺から離れるかもしれないのなら購入は慎重になったほうがいいでしょう。

でも、ずっと堺で近所に住んでいるはず…というのなら、このような格安物件を購入したほうが、長い目で見ると何かと安くて便利です。

年間の固定資産税は高くなく、毎月1万円以上のトランクルーム代を払い続けるよりお得です。ほとんど物が入らないトランクルームで年間12万円。ちょっと広くすると家賃みたいな金額になることを考えれば、この物件はかなり安いと思います。

購入・維持コスト

毎年かかる平成26年の固定資産税は約13,000円。一度購入してしまえば、レンタルトランクルームの一番狭いプランの月額費用ほどです。

不動産取得税は約5万円。名義変更にかかる登録免許税は約4万円。その他司法書士手数料が3万円からほど必要になる予定です。

もし不動産仲介を業者に依頼すると、売買価格に約3%の手数料がかかります。

全て平成26年時の法律等による概算です。

その他、事案により専門家手数料などかかる場合があります。ご参考までに。

お問い合わせ

この物件に関して興味をお持ちの方は、物件所有者、又は代理人(不動産仲介業者等)に連絡を取ることができます。